Aplicación Patino Real Estate
Casas nuevas no en MLS. Los 7 constructores de Las Cruces. Gratis.
Calculadora interactiva en tiempo real construida para el mercado de Las Cruces, Nuevo Mexico. Ingresa tu ingreso, deudas y pago inicial. Te mostraremos el precio de casa que realista puedes comprar, mas tu desglose mensual de PITI, mas tres escenarios de DTI de prestamistas.
Esta calculadora usa el mismo enfoque de relación DTI (deuda-ingreso) que usan los prestamistas de Las Cruces para preaprobación de compradores. Resolvemos el precio máximo de vivienda donde tu PITI mensual más otras deudas se mantiene dentro del límite DTI que selecciones.
PITI significa Capital, Interés, Impuestos e Seguro, más PMI/MIP y HOA donde corresponda. Calculamos capital e interés usando una amortización estándar de 30 años a la tasa que ingreses, luego sumamos impuestos prediales (usando la tasa efectiva del Condado de Doña Ana de 0.74%), seguro de propietario, HOA, y PMI (estimado en 0.5% del monto del préstamo anualmente para préstamos convencionales por debajo de 20% enganche, o 0.85% MIP para FHA).
ConsejosHakes Brothers, French Brothers, KT Homes y otros están ofreciendo rebajas de tasa tan bajas como 5.49% en casas de inventario en 2026. Esto puede aumentar tu capacidad de compra entre $30K-$50K versus la tasa de mercado abierto.
Nuevo Mexico limita los aumentos de evaluación residencial anual a 3% por año para propietarios ocupantes. Tus impuestos permanecen predecibles a medida que los valores suben.
Si eres elegible para VA, tu capacidad de compra real es significativamente mayor que los supuestos estándar de la calculadora. Habla con Gilbert Patino.
Con una tasa hipotecaria de 6.5% y DTI frontal de 31%, un hogar que gana $75,000 al año con $400 en deudas mensuales y $20,000 de enganche puede comprar típicamente alrededor de $300K-$325K en Las Cruces. Usa la calculadora arriba para un número personalizado.
Los prestamistas convencionales típicamente permiten DTI frontal de 28-31% y trasero de 43-45%. FHA permite 31% / 43% estándar con excepciones hasta 50% por factores compensatorios fuertes. VA usa un método de ingreso residual en lugar de límites DTI estrictos.
Convencional 3% enganche (5% más típico), FHA 3.5%, VA 0% para veteranos elegibles, USDA 0% para propiedades del Condado de Doña Ana rural. 20% enganche evita PMI pero no es requerido.
PITI: capital, interés, impuesto predial (tasa efectiva del condado ~0.74%), y seguro de propietario. Más PMI si <20% enganche en convencional, más HOA donde corresponda, más MIP FHA para préstamos FHA.
Sí, dramáticamente. Una rebaja de tasa de constructor de 6.5% a 5.49% puede agregar $30K-$50K a tu precio de compra máximo. Siempre factoriza compromisos de constructor hacia adelante cuando compres construcción nueva.
Te conectaremos con Jeff Sauer o cualquiera de nuestros prestamistas preferidos de Las Cruces. Rápido, sin obligación.
Llamar (575) 520-7604
Manny Patino, Broker Calificado. Nuestro equipo, Gilbert Patino, Brandon Grajeda, Brian Salazar, Erika Melissa Moya, trabaja con cada constructor activo y representa a compradores sin costo. Conoce el equipo →
