Aplicacion Patino Real Estate
Casas nuevas no listadas en MLS. Los 7 constructores de Las Cruces. Gratis.
Los impuestos sobre la propiedad en Texas duelen. La tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad en Las Cruces es de 0.74% vs el promedio de Texas de ~1.7-2.0%. En una casa de $400K eso es $4,000-$5,000 ahorrados cada ano. Ademas veranos mas frescos (desierto de altura vs humedad de Texas), las Montanas Organ, y una comunidad mas pequena. Aqui esta como se ve la mudanza.
La mudanza de Texas a Las Cruces se impulsa abrumadoramente por un numero: el impuesto sobre la propiedad. Las tasas efectivas de impuesto sobre la propiedad de Texas van del 1.7% al 2.0% en la mayoria de los condados (Travis, Bexar, Tarrant). El Condado de Dona Ana, NM es del 0.74%. En una casa de $400,000, eso es $4,000-$5,000 en ahorros fiscales cada ano, cada ano que posea. Durante 20 anos eso es $80,000-$100,000 en ahorros fiscales acumulativos, a menudo mas que suficiente para financiar una actualizacion comoda de jubilacion.
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Los texanos también nos dicen que disfrutan de la menor humedad (clima desértico alto vs la humedad de la Costa del Golfo o Hill Country), la proximidad a El Paso para comodidades de gran ciudad (45 min al sur), la sensación de comunidad más pequeña y las montañas Organ dramáticas como telón de fondo diario. El ritmo de vida en Las Cruces es más cercano a las ciudades pequeñas de Texas que a Austin o Houston, lo cual muchos texanos anteriores realmente prefieren.
En una casa de $400,000: Condado de Travis (Austin) ~$8,000/año. Condado de Bexar (San Antonio) ~$7,200/año. Condado de Harris (Houston) ~$8,400/año. Condado de Doña Ana (Las Cruces) ~$2,960/año. Ahorros anuales: $4,200-$5,400. Además, NM limita los aumentos de evaluación de propiedades residenciales ocupadas por propietarios al 3% por año, por lo que su factura de impuestos es predecible a medida que los valores aumentan. Texas no tiene tal límite en los aumentos de valor evaluado.
Sonoma Ranch (comunidad planificada, golf, similar a Cedar Park o a comunidades planificadas de San Antonio), Picacho Hills (lado oeste de lujo, vistas de montaña), Metro Verde y Metro Evolution (comunidades de constructores más nuevas en el este de la mesa), Mesilla (encanto histórico para quienes se van de pueblos de Hill Country). Muchos texanos que vienen de Austin o San Antonio se inclinan por Sonoma Ranch por la sensación familiar de comunidad planificada a puntos de precio mucho más bajos.
Aeropuerto más pequeño (El Paso es su centro), no hay Whataburger, no hay H-E-B (tenemos Albertsons, Sprouts, Walmart, Target). Menor humedad que Houston, San Antonio o Austin. Noches de verano más frías debido a la elevación (~3,900 pies). Inviernos suaves con nieve rara. Cultura de comida diferente (el chile verde de Hatch es la obsesión local, pasión similar al BBQ de Texas).
Memorial Medical Center, MountainView Regional y University Medical Center sirven a Las Cruces. El Paso está a 45 min al sur para especialistas. New Mexico State University aporta comodidades culturales y educativas. Mucho golf, senderismo (montañas Organ, Parque Nacional White Sands está a 90 min al este) y una escena artística fuerte en el centro.
En una casa de $400K, espere ahorros de impuestos de propiedad de $4,000-$5,000/año vs los condados de Travis (Austin), Bexar (San Antonio) o Harris (Houston). La tasa efectiva del Condado de Doña Ana es de 0.74% vs Texas 1.7-2.0%. NM también limita los aumentos de evaluación de propiedades ocupadas por propietarios al 3%/año.
Sí, generalmente. Los precios de las casas en Las Cruces son 15-25% más bajos que las propiedades comparables de El Paso, los impuestos a la propiedad son más bajos y el costo de vida general es más bajo. Muchos commuters de El Paso eligen vivir en Las Cruces por los ahorros.
Las Cruces es desierto alto (~3,900 pies de elevación), baja humedad, 310+ días soleados, noches frías incluso en verano. Menos brutal que el verano de Houston, Dallas o Austin. Inviernos suaves con nieve rara.
Sonoma Ranch (comunidad planificada), Picacho Hills (lado oeste de lujo), Metro Verde / Metro Evolution (constructores más nuevos en el este de la mesa), Mesilla (histórico). Sonoma Ranch es el más popular entre los trasplantados de Austin/San Antonio por la sensación familiar.
No. Texas y NM no tienen reciprocidad completa. Necesitaría tomar el examen de licencia de bienes raíces de NM. Podemos referirlo a proveedores de educación de NM.
Sí, constantemente. Principalmente de El Paso (flujo de viaje inverso), Austin, San Antonio y Houston. Los ahorros fiscales y los veranos más frescos son las razones más citadas.
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