Patino Real Estate es el equipo mas experimentado en compra de construccion nueva en Las Cruces, NM. Trabajamos con todos los constructores activos de Las Cruces: Hakes Brothers, French Brothers, KT Homes, Edwards Homes, y Desert View Homes, mas constructores personalizados. El constructor paga nuestra comision. La representacion no te cuesta $0.
Patino Real Estate son los Expertos en Casas Nuevas de Las Cruces. Somos un equipo familiar de multiples corredores basados en Las Cruces, NM, liderados por el Corredor Calificado Manny Patino. Junto con los Corredores Asociados Gilbert Patino, Brandon Grajeda, Brian Salazar, y Erika Melissa Moya, mas nuestro prestamista preferido Jeff Sauer, representamos a compradores de construccion nueva en todos los constructores activos de Las Cruces. El constructor paga nuestra comision. La representacion no cuesta al comprador $0.
Lo que nos diferencia de un "experto en casas nuevas" de un solo agente es la profundidad: cinco corredores a tiempo completo ```, cada constructor cubierto, cada comunidad visitada, cada contrato leído. Hemos cerrado transacciones de construcción nueva del lado del comprador en Hakes Brothers, French Brothers, KT Homes, Edwards Homes, y Desert View Homes, además de construcciones personalizadas. No hay otro equipo en Las Cruces que pueda decir eso en cada constructor.
"Experto en Casas Nuevas" no es un título que se da a sí mismo, es una descripción de trabajo. Aquí está el trabajo real, y cómo Patino lo cubre todo.
Los contratos del constructor son largos, densos, y están redactados por el abogado del constructor para beneficio del constructor. Gilbert Patino, nuestro especialista en construcción, lee cada línea e identifica las cláusulas depredadoras: desencadenantes de pérdida de depósito, aumentos en órdenes de cambio, lenguaje de déficit de tasación, tarifas de extensión de cierre, y exclusiones de garantía.
Los incentivos del constructor cambian semana a semana. Rastreamos quién está ofreciendo qué, actualizaciones de pisos, persianas, paquetes de electrodomésticos, créditos de prestamista, compras de tasas 2-1 pagadas por el constructor, actualizaciones de aire refrigerado, y los solicitamos en cada contrato. Los constructores han aprendido a respetar el nombre Patino.
El constructor lo presionará para usar su prestamista preferido. A veces esa es la opción correcta (los incentivos se acumulan). A veces Jeff Sauer (nuestro prestamista preferido) gana en tasa incluso después de que se pierda el crédito del constructor. Hacemos las matemáticas de ambas formas. Brandon Grajeda maneja emparejamientos de FHA, VA, USDA, y MFA.
El recorrido previo al drywall, el recorrido previo al cierre, la inspección de la lista de tareas pendientes, el recorrido final. Estamos allí para cada uno. Detectamos los problemas de mano de obra que un comprador por primera vez no notaría y los agregamos a la lista de tareas pendientes antes de que tome posesión.
Los contratos del constructor frecuentemente incluyen desencadenantes de cancelación amplios que permiten al constructor quedarse con su depósito de buena fe ($5,000 a $25,000). Negociamos el lenguaje de cancelación por adelantado, documentamos cada hito, y protegemos su dinero si la construcción se retrasa o su situación de préstamo cambia.
Incluso en construcción nueva, una inspección independiente es esencial. El QC del constructor no es lo mismo que un inspector de vivienda de terceros. Coordinamos inspectores, tasador, compañía de título, y el prestamista para mantener todo en la fecha de cierre que le fue prometida.
Cinco constructores de producción activos. 16+ comunidades. Hemos cerrado en todas ellas. La Guía del Constructor PDF (descarga gratuita abajo) detalla cada comunidad, precios, planos de piso, y qué preguntar antes de firmar.
Constructor más activo en Las Cruces. Las comunidades incluyen Metro West, Sierra Norte Heights, Metro Evolution Vista, Parkhill Estates, Metro Evolution Grande, y Metro Verde Arcadia. Patino tiene cierres del lado del comprador en cada comunidad Hakes.
Construcción nueva más asequible de Las Cruces. Somerset Village y Tierra Hermosa comienzan en los $190s. Además Metro Arcadia, Metro North, y University Meadows. Excelente opción para compradores por primera vez, programas FHA, MFA.
KT trae experiencia en todo el estado y un enfoque de construcción más flexible que los constructores de producción pura. Activo en Las Cruces en Rincon Hills.
Algunas de las construcciones nuevas más asequibles cerca del corredor de Sonoma Ranch y Red Hawk Golf Course, con una amplia selección de planos de piso y opciones.
Desert View (a veces marcada como "View Homes") construye en Metro Verde y Settlers Pass. Cubrimos matices de experiencia del cliente, qué verificar antes de firmar, y los términos de garantía específicos de sus construcciones.
Patino representa compradores en construcciones personalizadas: evaluación de lotes, revisión de derechos de agua, fosa séptica vs alcantarilla, evaluación de constructores, revisión de planos, revisión de contrato, e inspecciones de hitos durante la construcción de 6 a 14 meses.
Cada constructor, cada comunidad, precios verificados, qué preguntar antes de firmar, compras de tasas del constructor. Compilado por Patino Real Estate.
Descargar la Guía de ConstructoresCinco corredores. Una familia de Las Cruces. Un Corredor Calificado, un especialista en construcción, un especialista en financiamiento creativo, dos especialistas en compradores, y un prestamista preferido. Cada cliente de Patino se empareja con el especialista correcto para su situación actual.
Corredor Calificado. Experto en listados y casas nuevas.
Lee cada contrato del constructor. Realiza cada inspección. La razón por la que los compradores no se ven afectados por problemas en la lista de tareas pendientes.
Asistencia FHA, VA, USDA, MFA, compras de tasas del constructor. Si un trato se puede financiar, él encuentra la forma.
Agente de compradores y especialista en ventas. Negociador astuto. Guía a los clientes hasta el cierre sin perder el ritmo.
Agente de compradores y especialista en terrenos. Conoce lotes residenciales, ranchos, extensiones, zonificación y derechos de agua.
Más Jeff Sauer, nuestro prestamista preferido, quien origina la mayoría de los préstamos de compra de Patino.
Después de años cerrando contratos de construcción nueva en todos los constructores de Las Cruces, hemos visto los mismos errores costosos repetirse. La mayoría ocurren antes de que el contrato sea firmado.
El error más caro. Una vez que firmas, el constructor puede rehusar acreditar tu comisión de agente comprador a cualquier otro. La solución: llamar a Patino al (575) 520-7604 primero. Te registramos correctamente para que el constructor pague nuestra comisión y te represente hasta el cierre.
Los prestamistas del constructor a menudo ofrecen incentivos reales, pero sus tasas pueden ser 0.25% a 0.5% más altas que el mercado. Hacemos la matemática de ambas formas antes de que te comprometas.
El control de calidad del constructor no es lo mismo que un inspector de terceros. Hemos visto casas nuevas con problemas estructurales, errores en HVAC, problemas de drenaje y errores eléctricos que el control de calidad del constructor pasó por alto. Siempre contrata un inspector independiente.
El punto de ventaja es en la reunión de selección de mejoras y justo antes de firmar. Negociamos mejoras de pisos, persianas, paquetes de electrodomésticos y aire refrigerado antes de que el contrato vaya a la suscripción.
Los constructores rutinariamente ofrecen $5,000 a $15,000 en créditos por costos de cierre cuando preguntas. Casi nunca lo ofrecen cuando no lo haces. Preguntamos en cada contrato.
Si tu tasa está bloqueada por 60 días y la construcción se retrasa, es posible que tengas que pagar cuotas de extensión ($500 a $2,000) o aceptar una tasa más alta. Coordinamos la duración del bloqueo y el cronograma de construcción para evitar esta trampa.
La mayoría de compradores piensan que tienen una garantía de 10 años. La mayoría realmente tienen 1 año de mano de obra, 2 años de sistemas, y 10 años de estructura solamente. Te guiamos a través de qué está cubierto y cómo presentar un reclamo de garantía correctamente.
Patino Real Estate son los Expertos en Viviendas Nuevas de Las Cruces. Un equipo familiar de múltiples brokers dirigido por el Broker Calificante Manny Patino, con Gilbert Patino como especialista en construcción dedicado que lee cada contrato de constructor antes de que nuestros compradores firmen. Trabajamos con todos los constructores activos de Las Cruces. Los constructores pagan nuestra comisión, por lo que la representación le cuesta al comprador $0.
Cero dólares para el comprador. La comisión del agente comprador ya está incluida en el precio de cualquier vivienda nueva como parte del presupuesto de mercadotecnia del constructor. Si entras sin representación, ese dinero se queda con el constructor.
Sí, siempre. El error más grande que cometen los compradores sin representación es firmar la tarjeta de registro del modelo antes de traer a su broker. Llama a Patino primero al (575) 520-7604.
Con todos los constructores de producción activos, más constructores personalizados. Producción: Hakes Brothers, French Brothers, KT Homes, Edwards Homes, Desert View Homes. Más construcciones personalizadas en Rancho Del Gallo y en todo el condado de Doña Ana.
Más común en 2026: la reducción 2-1. El constructor paga al prestamista para bajar la tasa de interés del comprador en 2% en el año uno, 1% en el año dos. En un préstamo de $400K, eso es $300 a $700/mes en los años uno y dos.
Sí. Ayudamos con evaluación de terrenos, derechos de agua, evaluación del constructor, revisión de contratos, e inspecciones de hitos durante la construcción de 6 a 14 meses.
$8,000 a $25,000 en promedio, en mejoras negociables, créditos por costos de cierre, y reducciones de tasa que no sabían pedir.
Llama al (575) 520-7604, envía un correo a contact@mannypatino.com, o visita Patino Real Estate en Las Cruces, NM 88011 · por cita. Abierto todos los días.
Llama a los Expertos en Viviendas Nuevas de Las Cruces antes de visitar tu primer constructor. Te registramos correctamente, pasamos por tus objetivos, y empezamos a ahorrarte dinero desde el primer día.
Manny Patino, Broker Calificante. Nuestro equipo, Gilbert Patino, Brandon Grajeda, Brian Salazar, Erika Melissa Moya, trabaja con todos los constructores activos y representa a los compradores sin costo. Conoce al equipo →
