Tu dólar de California rinde 2-3 veces más en Las Cruces. Impuestos más bajos, vivienda más asequible, sol comparable, comunidad más pequeña, sin tráfico. Aquí está exactamente cómo se ve tu mudanza y qué esperar de un agente de bienes raíces de Las Cruces que atiende a compradores de California cada mes.
La razón financiera más importante por la que los compradores de California se mudan a Las Cruces es la vivienda. Una casa de entrada de $1.2M en Orange County, San Diego o el Bay Área te compra una casa personalizada de 5,000 pies cuadrados en una acre en Picacho Hills con vistas a las montañas, una casita al aire libre y dinero sobrante para una segunda propiedad en Mesilla. El cambio es real y está sucediendo cada semana con trabajadores remotos y jubilados recalculando las matemáticas.
Más allá de la vivienda, las ventajas secundarias se acumulan: Nuevo México no tiene Mello-Roos, no tiene distritos de evaluación especial del tamaño de los de California, una tasa de impuesto sobre la renta máxima del 5,9% (vs. 13,3% de CA), impuesto sobre la propiedad del 0,74% efectivo con aumentos de evaluación limitados al 3% anual para propietarios ocupantes, y la mayoría de los ingresos de jubilación parcial o totalmente exentos. El compromiso es una comunidad más pequeña y menos servicios de gran ciudad. Para la mayoría de los trasplantados de California con los que trabajamos, eso es una característica, no un problema.
Un condominio del Bay Área de $700K se cambia por una nueva construcción de 4 recámaras en Sonoma Ranch con garaje de 3 autos, plataforma para RV, vistas a las montañas, y cuotas de HOA más bajas que tu antigua asociación de condominios. Una casa de San Condado de Orange de $1.2M se cambia por un lujo de un piso en Picacho Hills, 4,000+ pies cuadrados, en media hectárea. Una ladera de LA de $2M se cambia por una casa personalizada en Mesilla con terreno para una casa de huéspedes. Ejecuta comparables reales con nosotros antes de listar tu propiedad de CA.
Las Cruces tiene 310+ días de sol, inviernos suaves (raramente nieve), veranos cálidos pero secos (baja humedad vs. Phoenix o la Costa del Golfo de Texas), y prácticamente ningún riesgo de desastres naturales. Compromisos: aeropuerto más pequeño (El Paso es tu centro, 45 min al sur), sin costa oceánica, menos restaurantes Michelin, sin NFL/NBA. El cambio para muchos trasplantados de CA es abrumadoramente vale la pena.
Picacho Hills (lujo, vistas a las montañas, lado oeste), Sonoma Ranch (comunidad planificada, golf, meseta este), Sedona Hills (personalizado Edwards Homes, lujo establecido), Talavera (casas personalizadas en terrenos amplios), Mesilla (encanto histórico, plaza caminable). Para jubilados del primer año a menudo recomendamos rentar en Picacho Hills o Sonoma Ranch por 3-6 meses antes de comprar para probar las estaciones.
Nuevo México tiene una tasa de impuesto sobre la renta máxima del 5,9% (CA es 13,3%). El impuesto sobre la propiedad es aproximadamente 0,74% efectivo sobre el valor tasado, con NM limitando los aumentos de evaluación de propiedad ocupada por el propietario al 3% anual. El Seguro Social está parcialmente exento hasta ciertos umbrales de ingresos. Los retiros de pensiones y 401k se gravan pero a la tasa más baja de NM. Habla con un CPA para tu situación específica; los ahorros son generalmente significativos.
La vivienda es la partida más grande. El precio mediano de la casa en Las Cruces es $312K vs. alrededor de $830K en el sur de California. El límite del impuesto sobre la renta estatal es 5,9% en NM vs. 13,3% en CA. La mayoría de los trasplantados de California reportan una reducción del 30-50% en el costo de vida general.
Una venta de California de $700K típicamente compra una nueva construcción de 3,500 pies cuadrados en Sonoma Ranch o un lujo de un piso en Picacho Hills. Una venta de $1.2M compra una casa personalizada en Picacho Hills o Mesilla en un lote grande. Usa la calculadora en /tools/affordability-calculator/.
Sí. Trabajamos con compradores de California cada mes, principalmente del Bay Área, Condado de Orange, San Diego y Sacramento. Los trabajadores remotos y jubilados lideran la ola.
Sí para la mayoría. 310+ días soleados, baja humedad, inviernos suaves, veranos cálidos (menos brutales que Phoenix). El paisaje desértico es diferente del CA costero pero hermoso. Algunos trasplantados de CA extrañan el acceso al océano; muchos aman las Montañas Organ como sustituto.
No. Las licencias de bienes raíces de California y Nuevo México no tienen reciprocidad. Necesitarías tomar el examen de bienes raíces de NM. Podemos recomendarte proveedores locales de educación de NM.
Picacho Hills (lujo), Sonoma Ranch (comunidad planificada), Sedona Hills (lujo Edwards), Talavera (acreaje personalizado), Mesilla (histórico). Rentar primero en Picacho Hills o Sonoma Ranch por 3-6 meses es una forma inteligente de probar las estaciones.
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