Aplicación Patino Real Estate
Casas nuevas no en MLS. Los 7 constructores de Las Cruces. Gratis.
Cómo funciona realmente la comisión en Las Cruces en 2026, que es negociable, y cómo Patino Real Estate cobra algunas de las tasas de listado mas bajas del mercado.
La comisión es el honorario pagado a los agentes de bienes raices que facilitan la venta de una casa. En Las Cruces, como en la mayoría de los mercados estadounidenses, la comisión es pagada por el vendedor de los ingresos de la venta al cierre. Se divide entre el agente del listado (agente del vendedor) y el agente del comprador.
| Componente | Rango Tipico | Rango Patino |
|---|---|---|
| Comisión del listado (lado del vendedor) | 3.0 - 3.5% | 2.0 - 3.0% |
| Comisión del agente del comprador | 2.5 - 3.0% | 2.5 - 3.0% (negociado) |
| Costo total del vendedor | 5.5 - 6.5% | 4.5 - 6.0% |
Para una casa de Las Cruces de $300,000, la diferencia entre el estándar del mercado de 6% y una tasa de Patino del 5% es $3,000 directamente en el bolsillo del vendedor.
Antes de agosto de 2024, los agentes del listado anunciaban la comisión del agente del comprador en el MLS, y los compradores rara vez pagaban a su agente directamente. Después del acuerdo:
En la práctica, la mayoría de las ventas en Las Cruces todavía tienen al vendedor pagando la comisión del agente del comprador de los ingresos de la venta, pero esto ahora se negocia caso por caso y se divulga en el acuerdo del agente del comprador.
Tres razones:
Casi todo. El porcentaje de comisión real es negociable entre el vendedor y el agente del listado. Patino cotiza una tasa personalizada basada en:
Algunos agentes en Las Cruces anuncian tasas de listado muy bajas (1% o incluso menos) pero reducen servicios en otros lugares: marketing limitado, sin fotografia profesional, sin negociación, sin recorridos. La comisión más baja rara vez produce la ganancia neta más alta para el vendedor.
La filosofía de precios de Patino: cobrar una comisión justa, por debajo del mercado, entregar marketing de servicio completo premium, y neto al vendedor mas dinero que una alternativa de descuento. Vea nuestro proceso de venta rápida para saber que está incluido.
Para una venta en Las Cruces de $300,000, aquí está cómo la tasa de comisión afecta lo que el vendedor se lleva (asumiendo sin hipoteca restante y costos de cierre estándar):
| Comision Total | Comision Pagada | Ganancia Neta del Vendedor |
|---|---|---|
| 6.0% (estándar del mercado) | $18,000 | ``````html ~$278,500 |
| 5.5% (típico Patino) | $16,500 | ~$280,000 |
| 5.0% (Patino agresivo) | $15,000 | ~$281,500 |
| 1.0% (corredor de descuento) | $3,000 | ~$284,500 (pero frecuentemente se vende por menos) |
Las matematicas del corredor de descuento se ven atractivas en papel. En la practica, las propiedades listadas con corredores de descuento en Las Cruces tipicamente se venden entre 4 a 8 porciento por debajo de hogares comparables listados con Patino porque el alcance del marketing es limitado.
La comision total (listing + lado del comprador) en Las Cruces tipicamente corre entre 5.5 a 6.5 porciento del precio de venta. Patino ofrece listados comenzando alrededor de 2.0 a 3.0 porciento en el lado del listing, con comision total frecuentemente llegando a 4.5 a 6.0 porciento.
Si. La comision siempre es negociable. No hay ley o regla que establezca una tasa fija. Patino negocia caso por caso basado en punto de precio, tipo de propiedad, y alcance del marketing.
En la mayoria de ventas en Las Cruces, el vendedor aun paga tanto el listing como las comisiones del lado del comprador del producto de la venta, pero la comision del lado del comprador ahora es negociada por separado y divulgada en el acuerdo del agente del comprador.
A veces, pero frecuentemente no. Las propiedades listadas con corredores de 1 porciento o tarifa plana tipicamente se venden entre 4 a 8 porciento por debajo de hogares similares listados con Patino porque el marketing y la negociacion son limitados. La cantidad neta al vendedor usualmente es mas baja a pesar de la comision mas baja.
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Discutiremos estructuras de tarifa plana para situaciones especificas como tierra o ventas de herencia. Para listados residenciales tipicos, una comision de porcentaje usualmente resulta en mas dinero para el vendedor porque tenemos un incentivo mas fuerte para empujar por ofertas mas altas.
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