88011 vs 88012: Cual Codigo Postal de Las Cruces es Indicado Para Ti?

Resumen de 30 segundos

88011 cubre la east mesa, incluyendo Sonoma Ranch, Metro Verde, Metro Evolution, Sierra Norte Heights, y Parkhill. Mas establecido, mezcla de construccion antigua y nueva, precios medianos ligeramente mas altos.

88012 esta al noreste de 88011 y mas lejos del centro de Las Cruces. Construccion nueva dominante, mas asequible, incluye Trails at Metro, Hidden Brook, Casas Bonitas, y el area de Metro West en rapido crecimiento.

Tabla de comparacion

Donde 88011 gana

• Ambiente establecido. La mayoria de las subdivisiones tienen 5-25 anos. Paisajismo maduro, arboles establecidos, dinamica de HOA asentada.
• Viaje mas rapido a la mayoria de empleadores. Mas cerca del centro de LC, NMSU, y la mayoria de empleadores principales.
• Demanda de reventa mas alta. 88011 tiene el grupo de compradores mas amplio en Las Cruces, dias en el mercado mas rapidos.
• Consistencia escolar. La mayoria de 88011 alimenta a Centennial HS.
• Mas variedad. Mezcla de resale + construccion nueva, mezcla de puntos de precio, mezcla de estilos arquitectonicos.

Donde 88012 gana

• Precio por pie cuadrado de construccion nueva. Los constructores cotizan 88012 un poco mas bajo que 88011 para llenar el inventario mas rapidamente.
• Todo nuevo. La mayoria de las casas tienen construccion 2015+. Planos de piso modernos, eficiencia energetica de codigo actual, mantenimiento diferido minimo.
• Incentivos del constructor. 88012 es donde los constructores estan empujando mas fuerte, por lo que los paquetes de incentivos son mas ricos.
• Potencial de crecimiento. 88012 ha sido el codigo postal de apreciacion mas rapida de LC durante los ultimos 3 anos.
• Menos densidad. Las calles se sienten mas nuevas y espaciosas, patrones de trafico menos establecidos.

Analisis profundo de escuelas

Las lineas del distrito escolar no siguen perfectamente los codigos postales. Tanto 88011 como 88012 estan en Las Cruces Public Schools, pero las asignaciones especificas de escuela primaria, intermedia y secundaria dependen de la subdivision.

• La mayoria de 88011 alimenta Sonoma Elementary, Sierra Middle, y Centennial High
• 88012 se divide entre Centennial HS y Organ Mountain HS, con diferentes alimentadores de escuela intermedia

Si las escuelas son un factor importante, solicita la asignacion escolar de la direccion especifica antes de comprometerte.

Estadisticas de reventa

Traducción: 88011 tiene inventario más ajustado y ventas más rápidas, pero 88012 tiene apreciación de precios ligeramente más fuerte a medida que la construcción nueva continúa desarrollándose.

Lo que Patino ve en las preferencias de los compradores

Los compradores primerizos más jóvenes tienden a elegir 88012 por el precio de entrada más bajo y la construcción más nueva. Los compradores que suben de categoría tienden a elegir 88011 por el ambiente establecido y el desplazamiento más rápido. Ambos códigos postales son estables y muy apreciados por los residentes de Las Cruces.

¿Cuál es el indicado para ti?

Elige 88011 si:

• El desplazamiento más rápido al centro de Las Cruces o NMSU es importante
• Quieres una sensación de vecindario establecido
• La demanda de reventa y la liquidez de salida son importantes
• Tu presupuesto es de $300K-$700K con flexibilidad moderada

Elige 88012 si:

• Quieres construcción nueva a precios más bajos por pie cuadrado
• Los incentivos máximos del constructor son importantes
• Estás dispuesto a intercambiar 5-10 minutos de desplazamiento por asequibilidad
• Tu presupuesto es de $215K-$425K y quieres la casa máxima por tu dinero

Ver guías completas de códigos postales: guía completa de 88011 y guía completa de 88012.