Aplicación Patino Real Estate
Casas nuevas no en MLS. Los 7 constructores de Las Cruces. Gratis.
Una comparación honesta de las ofertas de compradores en efectivo de Las Cruces versus poner la casa a la venta en el mercado abierto. El modelo "compramos casas" tiene su lugar, pero para la mayoría de los vendedores, te deja decenas de miles de dólares en la mesa.
Los compradores en efectivo en Las Cruces, como en todas partes, manejan un modelo de negocio simple: comprar con un gran descuento, arreglar o retener, revender o alquilar para obtener ganancias. Su fórmula de oferta es aproximadamente:
Oferta en Efectivo ≈ Valor Después de Reparación × 0.70 - Costos de Reparación - Costos de Retención - Margen de Ganancia
En la práctica, esto significa que una casa en Las Cruces que vale $300,000 en buen estado recibirá una oferta en efectivo en el rango de $180,000 a $225,000. Esa diferencia es real y es considerable.
Las ventas en efectivo no son universalmente malas. Tienen sentido en situaciones específicas:
Si tu casa está en condición promedio o mejor, el enfoque de listado rápido de Patino Real Estate te obtiene 25 a 40 por ciento más dinero en efectivo que una oferta de comprador en efectivo, a menudo en solo 7 a 14 días adicionales.
| Factor | Comprador en Efectivo | Venta Listada por Patino |
|---|---|---|
| Oferta típica | 60-75% del valor justo de mercado | 95-100% del valor justo de mercado |
| Días para cerrar | 10-30 días | 14-45 días |
| Honorarios / comisión | Ninguno para el vendedor | Comisión estándar (negociable) |
| Reparaciones requeridas | Ninguna ("tal cual") | Por lo general, solo cosméticas menores |
| Mostradores | Ninguno | 10-30 durante el período de listado |
| Contingencia de inspección | Ninguna o renunciada | Estándar de 10 días |
| Neto al vendedor, casa de $300K | ~$210,000 | ~$282,000 |
Si ya has recibido una oferta de comprador en efectivo y quieres una segunda opinión, Patino ejecutará un análisis de mercado comparativo gratuito y te dirá honestamente si deberías aceptarla o listar. Hemos aconsejado a algunos clientes que acepten una oferta en efectivo porque su situación la hacía el movimiento correcto. Hemos aconsejado a muchos más que listen e hicimos que ganaran decenas de miles más.
La garantía de Patino funciona de manera diferente a las compañías de compradores en efectivo. Listamos al valor justo de mercado, comercializamos la propiedad agresivamente, y solo la compramos nosotros mismos si el enfoque de listado no funciona en nuestro período acordado. Esto protege a los vendedores de aceptar una oferta baja prematuramente.
```html Los compradores de efectivo en Las Cruces típicamente ofrecen entre 60 y 75 por ciento del valor justo de mercado. Una casa que vale $300,000 en el mercado abierto recibirá ofertas de efectivo en el rango de $180,000 a $225,000.
La mayoría sí lo son. Son inversionistas reales que operan negocios reales. El riesgo de "estafa" es raro. El riesgo real es dejar entre 25 y 40 por ciento del capital de tu casa sobre la mesa porque no obtuviste una segunda opinión.
Los compradores de efectivo pueden cerrar en 10 a 14 días. Los listados de Patino promedian 19 días. La diferencia de velocidad rara vez vale la diferencia de precio a menos que tengas una presión de tiempo severa.
Sí, pero solo como parte de nuestra garantía de listado "si no podemos venderla, la compraremos". No compramos casas por debajo del mercado como nuestro modelo de negocio principal. Nuestra oferta se hace solo si nuestro enfoque de listado falla.
No hay daño en obtener una cotización de comprador de efectivo. Recomendamos obtener una y también obtener un análisis de mercado de Patino. Compara los dos lado a lado y decide.
Para casas con problemas de cimentación, daño por incendio, mantenimiento diferido severo o condiciones no financiables, una venta de efectivo a menudo es el movimiento correcto porque los compradores minoristas no pueden obtener una hipoteca en la propiedad de todas formas.
Manny Patino, Corredor Calificado. Nuestro equipo, Gilbert Patino, Brandon Grajeda, Brian Salazar, Erika Melissa Moya, trabaja con todos los constructores activos y representa compradores gratis. Conoce al equipo →
