Aplicación Patino Real Estate
Casas nuevas no en MLS. Los 7 constructores de Las Cruces. Gratis.
Una comparacion real y honesta de los mercados inmobiliarios de Las Cruces y El Paso. Precios, impuestos, escuelas, viaje, estilo de vida. La mayoria de compradores transfronterizos y reubicados terminan eligiendo Las Cruces.
Las Cruces y El Paso estan a 45 millas de distancia y estan economicamente conectadas. Para los compradores de bienes raices, la opcion se reduce a: escala + comodidades (El Paso) vs precio + calidad de vida (Las Cruces).
La mayoria de los compradores transfronterizos y reubicados de fuera del estado terminan eligiendo Las Cruces por la combinacion de impuestos de propiedad mas bajos, ritmo de vida mas lento y acceso similar a las comodidades a traves del corto viaje al sur.
| Factor | Las Cruces, Nuevo Mexico | El Paso, Texas |
|---|---|---|
| Poblacion | ~115,000 | ~680,000 |
| Precio medio de vivienda (2026) | $269,000 | $240,000 |
| Tasa de impuesto a la propiedad (efectiva) | 0.83% | 2.32% |
| Impuesto de propiedad en casa de $300K | $2,490/ano | $6,960/ano |
| Impuesto estatal sobre ingresos | 4.9% tramo maximo | 0% (Texas no tiene impuesto estatal sobre ingresos) |
| Impuesto de ventas | 8.31% | 8.25% |
| Clima | Desierto, 4 estaciones suaves | Desierto, mas calido, mas seco |
| Empleadores principales | NMSU, militar, salud, agricultura | Militar, salud, manufactura |
| Ritmo de vida | Mas lento, suburbano | Rapido, urbano |
| Crimen | Por debajo del promedio nacional | Por encima del promedio nacional (varia por area) |
| Calificaciones de escuelas (general) | Promedio (algunas escuelas destacadas) | Mixto (varia ampliamente por distrito) |
| Restaurantes y cultura | Limitado pero en crecimiento | Extenso, opciones de gran ciudad |
| Aeropuerto principal | Intl El Paso (45 min de distancia) | Intl El Paso (en la ciudad) |
Esta es la diferencia financiera singular mas grande entre Las Cruces y El Paso para los compradores de viviendas.
Texas no tiene impuesto estatal sobre ingresos, lo que suena excelente. Pero Texas financia servicios publicos a traves de altos impuestos de propiedad. Las tasas efectivas de El Paso rondan el 2.3% del valor tasado. El impuesto a la propiedad efectivo de Nuevo Mexico en el Condado de Dona Ana es de alrededor del 0.83%.
Para compradores de mayores ingresos, la ventaja de no tener impuesto estatal sobre ingresos en Texas a menudo supera la diferencia de impuesto de propiedad. Para compradores de ingresos medios (menos de ~$120K en el hogar), Las Cruces normalmente gana en general.
Mas pequeno, mas lento, mas orientado al aire libre. NMSU trae eventos academicos y culturales. Organ Mountains para senderismo. Mesilla para encanto historico. La mayoria de los residentes se conocen o conocen a las familias de los demas. El trafico es suave. Viaje de menos de 25 minutos en toda la ciudad.
Mas grande, mas rapido, mas urbano. Compras principales (Cielo Vista, Bassett, etc.). Escena de restaurantes mas amplia. Dinamica de ciudad fronteriza internacional. Hueco Tanks y Franklin Mountains para aire libre. Trafico durante las horas pico. Mayor concentracion de empleadores.
Muchos residentes trabajan en El Paso (Las Palmas Medical, firmas del centro, empleadores del area) y viven en Las Cruces por los impuestos mas bajos y el estilo de vida mas tranquilo. El viaje es de 45-65 minutos en cada sentido dependiendo del trafico y el destino especifico en El Paso. I-25 + I-10 al sur lo hace posible pero agotador diariamente.
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Las Cruces Public Schools generalmente tiene calificaciones más altas que El Paso ISD en medidas estandarizadas, pero El Paso tiene opciones privadas y charter de alta calidad que Las Cruces no tiene. La elección de escuela es equilibrada en general.
El Paso tiene más hospitales especializados y centros médicos regionales importantes. Las Cruces tiene atención primaria sólida y Memorial Medical Center, pero la atención especializada a menudo requiere derivaciones a El Paso. La mayoría de los residentes de Las Cruces conducen hacia el sur para cardiología avanzada, oncología y cirugía compleja.
Ambos mercados han sido estables. Las Cruces se aprecia alrededor del 2-3% anualmente. El Paso se aprecia alrededor del 3-5% anualmente. El Paso tiene una demanda de inversionistas ligeramente más fuerte debido a su mayor presencia militar y comercio transfronterizo.
Las Cruces casi siempre gana. Impuestos a la propiedad más bajos, ritmo más lento, clima similar, la falta de desventaja de impuesto sobre la renta estatal importa menos para jubilados.
Muchas familias militares viven en el oeste de El Paso o Las Cruces. Para aquellos con una base de operaciones en Las Cruces, el ahorro de impuestos a la propiedad hace que Las Cruces sea fuertemente favorecida, y los préstamos VA funcionan igual en ambos mercados.
El impuesto sin ingresos estatales de Texas puede superar la diferencia de impuesto a la propiedad. El Paso puede ser favorable si los ingresos son bien superiores a $200K. Por debajo de $150K, Las Cruces generalmente gana.
Las Cruces. NMSU está en Las Cruces. El viaje a El Paso no funciona.
Aproximadamente el 60% de los compradores en reubicación de Patino provienen de California, Arizona u otros estados con impuestos más altos. La mayoría elige Las Cruces sobre El Paso específicamente por impuestos a la propiedad más bajos y ritmo más lento. El 40% restante son compradores transfronterizos que trabajan en El Paso y quieren un menor costo de vida, incluyendo Las Cruces.
Si está sopesando ambas opciones, Patino puede ejecutar análisis lado a lado del costo de vida que incluyan impuestos, servicios, seguros y factores de estilo de vida para su situación específica. Llame al 575-520-7604.
Los precios de las casas son similares (mediana de $269K en Las Cruces vs $240K en El Paso). La gran diferencia es el impuesto a la propiedad. La tasa efectiva de Las Cruces es 0.83%, El Paso es 2.3%. Para la mayoría de compradores de ingresos medios, el costo total de propiedad es significativamente menor en Las Cruces.
Sí. Muchos residentes lo hacen. El viaje es de 45-65 minutos cada sentido dependiendo del tráfico y el destino. El viaje diario es factible pero agotador.
Las Cruces tiene tasas de criminalidad general más bajas que El Paso. Los vecindarios específicos varían en ambas ciudades, pero Las Cruces está muy por debajo del promedio de estadísticas nacionales de criminalidad.
Las Cruces Public Schools generalmente tiene calificaciones más altas en medidas estandarizadas. El Paso tiene más opciones privadas y charter. La calidad de escuelas específicas varía más por escuela individual que por ciudad.
Las Cruces fuertemente. Impuestos a la propiedad más bajos, ritmo más lento, clima de verano más templado (ligeramente), la falta de desventaja de impuesto sobre la renta estatal importa menos para jubilados. NMSU trae eventos culturales. El ambiente de retiro Sun City atrae a muchos jubilados fuera del estado.
El Paso tiene más centros médicos especializados. Las Cruces tiene atención primaria sólida más Memorial Medical Center. La mayoría de la atención especializada compleja desde Las Cruces requiere derivaciones a El Paso, un viaje de 45-55 minutos.
Manny Patino, Corredor Calificado. Nuestro equipo , Gilbert Patino, Brandon Grajeda, Brian Salazar, Erika Melissa Moya , trabaja con cada constructor activo y representa a compradores gratis. Conozca el equipo →
